Trend snižování úrokových sazeb u hypoték bylo možné sledovat u několika největších tuzemských bank, jako je Komerční banka, Raiffeisenbank, Moneta Money Bank či Air Bank. U nich došlo ke snižování již na konci roku 2023, kdy ČNB snížila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu.
V současné době se k nim připojuje i Česká spořitelna a Stavební spořitelna Buřinka, která spadá pod Českou spořitelnu. Oznámené snížení úrokových sazeb se týká všech fixací a může dosáhnout rozmezí od 0,05 do 0,15 procentního bodu.
Ekonomové očekávají, že část odložené poptávky, která se hromadila od léta předloňského roku, opět přelije přes „pomyslnou hráz“ nedostupnosti hypoték. Podle odborníků na úvěry ovlivní únorové rozhodnutí ČNB především kratší fixace hypotečních úrokových sazeb. Očekává se, že snížení základních úrokových sazeb na 6,25 procenta povede ke zlevnění úrokových sazeb s fixací do tří let.
Úrokové sazby komerčních bank budou s největší pravděpodobností kopírovat i nebankovní poskytovatelé
V důsledku snižování hypotečních sazeb komerčními bankami by mohl následovat další trend – snížení úrokových sazeb ze strany nebankovních úvěrových společností. Vzhledem k tomu, že nebankovní poskytovatelé nejsou regulovány přímo centrální bankou, nabízejí při nastavování svých sazeb větší flexibilitu.
V momentě, kdy komerční banky začnou snižovat své úrokové sazby, nebankovní úvěrové společnosti budou zřejmě tento vývoj kopírovat – a to s cílem udržet si konkurenceschopnost na tuzemském trhu. Zvýšená konkurence mezi poskytovateli hypoték se tedy může projevit v podobě lepších nabídek a úvěrových možností pro klienty.
Optimismus ohledně úrokových sazeb hypoték a další dopady rozhodnutí ČNB na obyvatelstvo
Snížení úrokových sazeb na trh nemovitostí zřejmě přinese optimismus v souvislosti s dostupnějšími hypotékami. Zlevňovat budou zejména hypotéky s kratší fixací. Nicméně je důležité na situaci nahlížet kriticky. Vyšší poptávka po vlastním bydlení by totiž mohla ve střednědobém horizontu způsobit další zvyšování cen realit. Nižší měsíční splátky hypotečního úvěru tak může být vykoupena celkově vyšší cenou bydlení. Dále pak rozhodnutí ČNB o nižší úrokové sazbě ovlivní úročení na spořicích účtech – dojde k jeho postupnému snižování.
PR
