Dostupné bydlení v Plzeňském kraji naráží na bariéry. Podle nejnovějšího průzkumu společnosti CEEC Research postrádá dostatek nájemních bytů každé druhé město v regionu. Rozvoj obecního bydlení brzdí především komplikovaná legislativa, nedostatek financí a kritický nedostatek vhodných pozemků. Výsledky šetření odstartovaly sérii krajských konferencí, které hledají cestu z bytové krize.
Zájem o dostupné bydlení
Byty podle průzkumu shání z více než 50 procent střední třída a rovněž zhruba 50 procent zájemců tvoří mladé rodiny. Tématem se zabývá Iniciativa pro dostupné bydlení (IDB), která propojuje developery, stavbaře, banky a jedná s ministerstvy. "Dostupné bydlení není jen sociální téma, ale zásadní otázka ekonomického rozvoje regionů. Pokud města a obce nenabídnou dostupné bydlení, budou ztrácet mladé rodiny i kvalifikované pracovníky," řekl šéf CEEC Research Michal Vacek.
Přes 60 procent projektů dostupného bydlení by podle obcí nebylo možné uskutečnit bez podpory státu. "Nejvíce motivující je kombinace dotace a zvýhodněného úvěru, kterou preferuje 56 procent respondentů," uvedl Jiří Uhlíř z CEEC. Průzkum dále ukázal, že 42 procent obcí má pozemky pro výstavbu a stejné procento objekty k rekonstrukci.
Model Design-Build a spolupráce s obcemi
Podle Dušana Kunovského, šéfa developerské firmy Central Group, je dostupné bydlení největším problémem v ČR. Ambicí IDB je hledat konkrétní řešení, jak mohou obce rychle rozšířit bytový fond, a to kombinací veřejné podpory, bankovního financování a spoluprací s privátním sektorem. "Úvodní konzultace (Iniciativy pro dostupné bydlení) je pro obce zdarma, základní posouzení záměru za 40 tisíc korun," řekl Kunovský. V navrženém zjednodušeném systému Design-Build nese dodavatel odpovědnost za projekt i stavbu, kterou zpracuje s využitím typových řešení a know-how.
Boj s byrokracií a přehřátým trhem
"Stát by měl více investovat do dostupného nájemního bydlení. Situaci by mělo zlepšit zjednodušené povolování, které se, doufám, během tohoto volebního období podaří," uvedl. Kritizoval "přeregulovanost" stavebnictví. Na povolení na novostavbu se podle něj čeká v Praze přes deset let, stavební normy v ČR jsou v řadě případů přísnější než v Německu nebo Rakousku a změna územního plánu trvá čtyři až šest let. "A současným problémem je navíc absolutní přehřátí stavebnictví. Ceny dodávek vzrostly za dva roky o neuvěřitelných 27 procent," dodal šéf Central Group.
IDB má podle Kunovského podporu ministrů průmyslu a obchodu Karla Havlíčka (ANO), financí Aleny Schillerové (ANO) a pro místní rozvoj Zuzany Mrázové (ANO). Schillerová v telemostu uvedla, že se dlouhodobě staví málo a pomalu. "Povolení trvají roky a procesy jsou složité. Výsledkem je nedostatek bytů a tlak na růst cen. Proto musíme zásadně zrychlit a zjednodušit stavební řízení. Nový stavební zákon musí skutečně odstranit zbytečné bariéry. Bytové projekty mají být zařazené mezi strategické stavby státu," řekla. Stát podle ní podpoří nájemní i družstevní dostupné bydlení, vytvoří daňové pobídky a státní garance, rozšíří spolupráci veřejného a soukromého sektoru. A zajistí pravidla a infrastrukturu, finanční sektor pak financování a soukromí investoři výstavbu, uvedla ministryně.
ČTK
.jfif.small.jpg)
